Sous-sol de Bagnoles de l'Orne Normandie : potentiel radon de classe 3

Ce que l'inventaire dit du sous-sol de Bagnoles de l'Orne Normandie

0 cavité est recensée sous Bagnoles de l'Orne Normandie sans que leur nature ait été qualifiée dans l'inventaire national. C'est fréquent : beaucoup d'ouvrages ont été signalés après un effondrement ou lors d'un repérage ancien, sans visite permettant de dire s'il s'agit d'une carrière, d'une cave ou d'un vide naturel.

Ce que cela dit quand même, et qui compte pour un sous-sol : il existe du vide sous le territoire communal. Un vide, c'est un volume saturé d'humidité sous le plancher bas, de l'eau qui circule à son toit, et un air qui communique avec la cave par les fissures et les passages de réseaux.

Avant d'engager des travaux d'étanchéité à Bagnoles de l'Orne Normandie, la question à poser à l'artisan est simple : d'où vient l'eau, et peut-il le montrer. Un devis de cuvelage qui ne nomme pas l'origine de l'eau n'est pas un diagnostic, c'est un tarif.

Radon : pourquoi c'est le même chantier que l'humidité

Bagnoles de l'Orne Normandie est classée en potentiel radon de classe 3, le niveau le plus élevé de la carte nationale, qui compte 136 communes dans l'Orne. Le radon est un gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium présent dans la roche. Il remonte par le plancher bas, les fissures, les passages de canalisations et les regards, et il se concentre dans les pièces enterrées quand l'air n'y est pas renouvelé.

Le lien avec l'humidité est direct et rarement dit : les deux problèmes se traitent par le même geste, renouveler l'air du sous-sol, et la mauvaise réponse est la même dans les deux cas. Étanchéifier une cave sans revoir sa ventilation augmente la concentration de radon à l'intérieur, parce qu'on ferme les sorties sans fermer les entrées.

Si vous faites traiter une cave à Bagnoles de l'Orne Normandie, demandez que la ventilation figure au devis, pas seulement l'étanchéité. Une mesure de radon coûte quelques dizaines d'euros et se fait sur deux mois en période de chauffe.

Source : carte du potentiel radon des communes, IRSN, publiée via Géorisques.

Ce qui se traite dehors, et ce qui se traite dedans à Bagnoles de l'Orne Normandie

L'ordre des travaux décide du budget, et c'est l'erreur la plus coûteuse quand on l'inverse.

• Dehors d'abord : reprise des descentes d'eau pluviale, pente du terrain écartée de la façade, drain périphérique si le terrain retient l'eau. De 80 à 150 euros du mètre selon la profondeur et l'accès des engins.
• Dedans ensuite, si l'humidité persiste : cuvelage par mortier ou résine d'étanchéité sur les parois enterrées, de 90 à 230 euros le mètre carré traité.
• Jamais l'inverse : un cuvelage posé sur un problème extérieur non réglé enferme l'eau dans la maçonnerie et la fait ressortir plus haut.
• Jamais seul : une peinture d'étanchéité posée sans traiter la cause est le devis le moins cher et le plus souvent refait.

Le sous-sol des communes voisines

Les communes du code postal 61140 d'abord, puis le reste dans l'Orne. Le sous-sol ne s'arrête pas à la limite communale : si les communes autour de Bagnoles de l'Orne Normandie sont creusées, la probabilité qu'un vide passe sous votre parcelle augmente.

Source : inventaire national des cavités souterraines, Géorisques (BRGM) ; potentiel radon, IRSN. Regroupement par code postal, pas par distance calculée.

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