Sous-sol de Guillestre : 1 cavité souterraine recensée

Un sous-sol karstique à Guillestre

Les cavités naturelles recensées sous Guillestre signalent un sous-sol où l'eau circule dans la roche elle-même. Dans ces terrains, l'eau ne s'infiltre pas uniformément : elle emprunte des conduits, et elle peut arriver sous une maison en quantité après un orage survenu plusieurs kilomètres plus loin.

C'est le cas qui trompe le plus souvent les diagnostics. Une cave sèche dix mois sur douze peut se remplir en quelques heures sans qu'il ait plu sur la parcelle, parce que le niveau du réseau souterrain est monté. Un drainage périphérique classique ne corrige pas cela, il est dimensionné pour les eaux de surface.

Ce qu'il faut regarder à Guillestre : par où l'eau entre exactement (joint de dalle, reprise de maçonnerie, passage de canalisation), à quelle vitesse elle monte, et si elle repart seule. Ces trois observations orientent vers un puisard avec pompe de relevage plutôt que vers un cuvelage complet, ou l'inverse.

Radon : pourquoi c'est le même chantier que l'humidité

Guillestre est classée en potentiel radon de classe 3, le niveau le plus élevé de la carte nationale, qui compte 28 communes dans les Hautes-Alpes. Le radon est un gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium présent dans la roche. Il remonte par le plancher bas, les fissures, les passages de canalisations et les regards, et il se concentre dans les pièces enterrées quand l'air n'y est pas renouvelé.

Le lien avec l'humidité est direct et rarement dit : les deux problèmes se traitent par le même geste, renouveler l'air du sous-sol, et la mauvaise réponse est la même dans les deux cas. Étanchéifier une cave sans revoir sa ventilation augmente la concentration de radon à l'intérieur, parce qu'on ferme les sorties sans fermer les entrées.

Si vous faites traiter une cave à Guillestre, demandez que la ventilation figure au devis, pas seulement l'étanchéité. Une mesure de radon coûte quelques dizaines d'euros et se fait sur deux mois en période de chauffe.

Source : carte du potentiel radon des communes, IRSN, publiée via Géorisques.

Ce qui se traite dehors, et ce qui se traite dedans à Guillestre

L'ordre des travaux décide du budget, et c'est l'erreur la plus coûteuse quand on l'inverse.

• Dehors d'abord : reprise des descentes d'eau pluviale, pente du terrain écartée de la façade, drain périphérique si le terrain retient l'eau. De 80 à 150 euros du mètre selon la profondeur et l'accès des engins.
• Dedans ensuite, si l'humidité persiste : cuvelage par mortier ou résine d'étanchéité sur les parois enterrées, de 90 à 230 euros le mètre carré traité.
• Jamais l'inverse : un cuvelage posé sur un problème extérieur non réglé enferme l'eau dans la maçonnerie et la fait ressortir plus haut.
• Jamais seul : une peinture d'étanchéité posée sans traiter la cause est le devis le moins cher et le plus souvent refait.

Le sous-sol des communes voisines

Les communes du code postal 05600 d'abord, puis le reste dans les Hautes-Alpes. Le sous-sol ne s'arrête pas à la limite communale : si les communes autour de Guillestre sont creusées, la probabilité qu'un vide passe sous votre parcelle augmente.

Source : inventaire national des cavités souterraines, Géorisques (BRGM) ; potentiel radon, IRSN. Regroupement par code postal, pas par distance calculée.

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