Cave humide à Orléans ? Prix du cuvelage et devis gratuit
Cave humide, salpêtre, remontées capillaires ou infiltrations en sous-sol à Orléans ? Comparez les prix et recevez un devis gratuit d'un artisan spécialisé de votre secteur.
Obtenir mon devis gratuitCe que disent les données officielles à Orléans
Ces sols argileux gonflent et se rétractent au fil des saisons. Ce mouvement fissure les fondations et ouvre des chemins d'infiltration vers les pièces enterrées.
Sources : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique) et base SIRENE (Insee, Licence Ouverte), consultées à la génération de cette page.
Votre commune est concernée. Décrivez votre problème à Orléans, un artisan du secteur vous rappelle pour un diagnostic gratuit :
Ce qu'il y a sous Orléans
Le BRGM recense 700 cavités souterraines sous Orléans : 285 carrières souterraines, 8 cavités naturelles, 4 ouvrages civils souterrains, 2 caves et 1 cavité de nature non précisée. Parmi les ouvrages répertoriés : Doline, ancienne carrière, 1 rue de la Claye, ancienne carrière, 1 rue des chateliers. L'inventaire porte sur la commune entière, pas sur une parcelle : il dit qu'il existe du vide sous le territoire, pas qu'il y en a sous votre maison.
Un vide de carrière ou un ouvrage souterrain sous une maison impose un ordre de travaux particulier. Le volume enterré reste toute l'année à température constante et à saturation d'humidité : l'eau ruisselle au toit de la cavité, traverse le plancher bas, et la condensation se forme sur les parois dès que de l'air extérieur plus chaud entre. Poser une étanchéité sans régler la ventilation revient à enfermer cette humidité dans la maçonnerie.
Et il y a un préalable qu'on ne peut pas sauter : un cuvelage rend les parois étanches, donc il met la structure en charge au lieu de laisser l'eau circuler. Au-dessus d'une cavité, cette mise en charge se vérifie avant le chantier. Cela relève d'une étude de sol, pas d'un devis d'entreprise.
Sources : inventaire national des cavités souterraines et carte du potentiel radon, Géorisques (BRGM et IRSN), Licence Ouverte. Les deux sont établis à l'échelle de la commune.
L'humidité des sous-sols à Orléans
Pourquoi autant de caves humides à Orléans ? Un climat tempéré, vallées de Loire humides et un sous-sol de type tuffeau, argiles, alluvions maintiennent l'eau au contact du bâti enterré. Sur cette commune précisément, ce sont les mouvements des sols argileux qui pèsent le plus. Avant tout devis, on identifie lequel de ces trois chemins l'eau emprunte.
D'où vient l'eau dans une cave ?
Avant de choisir un traitement, il faut identifier le chemin que prend l'eau. Il n'y en a que trois, et chacun appelle une solution différente :
1. Infiltrations latérales → drainage ou cuvelage · 2. Pression de nappe → cuvelage complet · 3. Remontées capillaires → barrière étanche par injection.
Symptômes et solutions
Remontée capillaire par le sol. Solution : traitement par injection + assèchement.
Remontée capillaire. Solution : barrière étanche, drainage si nécessaire.
Infiltration ou pression de nappe. Solution : cuvelage étanche.
Défaut de ventilation. Solution : VMC + traitement des surfaces.
Prix du cuvelage et de l'humidité à Orléans
Fourchettes indicatives pour la région Centre-Val de Loire, à confirmer par un devis (le prix final dépend de la surface, de l'accès et du niveau d'humidité).
| Cuvelage de cave | 90 € – 170 € / m² |
| Cuvelage de sous-sol | 100 € – 220 € / m² |
| Traitement du salpêtre | 60 € – 120 € / m² |
| Drainage périphérique | 80 € – 140 € / mètre linéaire |
| Assèchement des murs | 70 € – 140 € / mètre linéaire |
Pour comprendre ce qui fait varier ces prix : notre guide complet des prix du cuvelage.
Entreprises de cuvelage et traitement de l'humidité à Orléans
D'après la base officielle SIRENE, 454 entreprises d'étanchéification, maçonnerie et travaux spécialisés sont immatriculées à Orléans, avec une ancienneté moyenne de 13.2 ans et 76% de sociétés. Cela représente 39 entreprise(s) pour 10 000 habitants. Un tissu artisanal dense sur ce secteur, dont voici quelques établissements anciens :
| Entreprise | Localisation |
|---|---|
| MURETANCHE · depuis 2011 | ORLEANS 45000 |
| LEFEVRE · depuis 1990 | ORLEANS 45100 |
| RESTAURATION ORLEANAISE CONSTRUCTION (GUEBLE SNE SARPA MENET) (ROC) · depuis 1993 | ORLEANS 45100 |
| T.M.R.B · depuis 2014 | ORLEANS 45000 |
| FREDY SCHELCHER · depuis 2003 | ORLEANS 45000 |
| AC BARDAGE · depuis 2024 | ORLEANS 45100 |
| VIOREL CONSTRUCT · depuis 2011 | ORLEANS 45000 |
| OLI-BAT · depuis 1994 | ORLEANS 45100 |
Source : Insee, base SIRENE (Licence Ouverte). Liste non exhaustive des établissements locaux (codes NAF 43.99A/C/D). Avant de signer : les cinq vérifications pour choisir une entreprise de cuvelage.
Cuvelage de cave à Orléans
Le cuvelage de cave consiste à rendre le volume enterré étanche par l'intérieur, quand on ne peut pas aller traiter l'eau depuis l'extérieur. On prépare le support jusqu'au mur nu, on applique un gobetis d'accrochage, puis un mortier hydrofuge en plusieurs passes sur les parois et le sol, avec un traitement continu des angles et des passages de canalisations.
Le prix se compte au mètre carré de surface traitée, murs enterrés et sol compris, et non au mètre carré habitable : c'est la première source d'écart entre deux devis que l'on croit comparables. À Orléans, comptez 90 à 170 € le m² traité pour une cave, et 100 à 220 € pour un sous-sol complet. Une cave de 20 m² au sol représente environ 59 m² à traiter, soit un budget de 5 310 à 10 030 €.
Remontées capillaires et salpêtre à Orléans
Bas de mur humide sur un mètre à un mètre cinquante, peinture qui cloque, plinthes décollées, dépôt blanc et poudreux : c'est la signature d'une remontée capillaire, le désordre le plus courant sur les maçonneries anciennes de Orléans.
Deux conséquences pratiques. La première : gratter le salpêtre et repeindre ne sert à rien, il revient en quelques mois tant que l'eau continue de monter. La seconde : un cuvelage posé sur un mur qui remonte enferme l'eau dans la maçonnerie au lieu de la supprimer, et le désordre ressort plus haut, à l'étage au-dessus. Le traitement est une barrière étanche injectée en pied de mur, suivie du piochage et de la réfection des enduits dégradés.
À Orléans, comptez 60 à 120 € le m² pour le traitement du salpêtre et de la remontée capillaire sur les parois concernées, et 70 à 140 € le mètre linéaire pour un assèchement de mur par injection. Le mur retrouve son taux d'humidité normal en plusieurs semaines après l'injection, pas du jour au lendemain.
Traitement de l'humidité et assèchement des murs à Orléans
Toutes les caves humides ne relèvent pas de l'étanchéité. Quand les murs ruissellent surtout l'été, que l'air sent le moisi et que le problème s'aggrave dès qu'on ferme les aérations, la cause est la condensation : de l'air chaud qui rencontre une paroi froide. Dans ce cas, étanchéifier aggrave le problème, et c'est la ventilation qu'il faut traiter.
Un drainage périphérique à Orléans se chiffre entre 80 et 140 € le mètre linéaire de tranchée, soit souvent 2 400 à 4 200 € pour le pourtour d'une maison. Quand le terrain est accessible et que l'eau vient du ruissellement, c'est la solution qui traite la cause, et elle revient moins cher qu'une étanchéité intérieure.
Mise en étanchéité par l'intérieur d'une cave soumise aux infiltrations et à la pression de l'eau.
Traitement d'étanchéité complet d'un sous-sol enterré (mortier hydrofuge, résine).
Élimination du salpêtre et des remontées capillaires sur les murs enterrés.
Évacuation des eaux de ruissellement autour des fondations pour supprimer la cause.
Assèchement des maçonneries humides (injection de résine, barrière étanche).
Fourchettes indicatives pour la région Centre-Val de Loire, à confirmer par un devis établi sur place. Détail du calcul et devis type poste par poste dans le guide des prix du cuvelage.
Questions fréquentes
Qui appeler en premier pour une cave humide ?
Une entreprise dont l'étanchéité est l'activité principale, pour un diagnostic sur place avant tout devis. Si plusieurs désordres se cumulent, fissures sur les murs enterrés ou affaissement, un expert indépendant est le bon premier interlocuteur : il établit la cause et permet de consulter ensuite plusieurs entreprises sur une base comparable.
Cuvelage ou injection : laquelle pour mon mur ?
Ce sont deux réponses à deux causes différentes. L'injection d'une barrière étanche en pied de mur traite la remontée capillaire, c'est-à-dire l'eau qui monte du sol dans la maçonnerie. Le cuvelage traite l'eau qui pousse contre la paroi enterrée, par infiltration ou par pression de nappe. Un diagnostic à l'humidimètre, sur place, dit laquelle des deux vous concerne.
Combien coûte un cuvelage de cave ?
Comptez le plus souvent entre 90 et 230 € par m² selon la technique (mortier hydrofuge, résine), l'état du support et l'accès. La surface, la hauteur d'eau et la ventilation font varier le devis : d'où l'intérêt d'un chiffrage sur place, gratuit.
Une cave humide fait-elle baisser le prix d'une maison ?
Oui, et souvent bien au-delà du coût du traitement. Une humidité visible au moment des visites fait reculer les acheteurs ou alimente une négociation à la baisse, sans compter les désordres qu'elle finit par provoquer sur les enduits et les menuiseries. Faire traiter avant de vendre, devis et facture à l'appui, coûte généralement moins cher que la décote subie.
Les sols argileux aggravent-ils l'humidité ?
Oui. Les argiles gonflent quand elles sont humides et se rétractent en période sèche : ce mouvement fissure les fondations et ouvre des chemins d'infiltration vers les pièces enterrées. Sur sol argileux, on traite les fissures et l'étanchéité en même temps.
Comment ça marche
Quatre questions, moins de 2 minutes. Pas de compte à créer, pas d'email obligatoire.
Votre demande est transmise à un artisan spécialisé intervenant à Orléans, et à lui seul. Ni revendue à des courtiers, ni diffusée en liste.
Le diagnostic et le devis sont gratuits et sans engagement. Vous restez libre d'accepter, de comparer ou de refuser.
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